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“象山新城”项目情况介绍

时间: 2012-4-13 16:08:00   来源:四川商会网   作者:四川商会网   点击:709次

湖北荆牛房地产开发有限公司(原荆门市林江置业有限公司)与招商引资企业中孚泰(香港)发展有限公司合作,于2011121日通过挂牌竞拍的方式,以2.43亿元高价,取得了位于象山大道与花园路交汇处的南北两宗共计62.8亩土地使用权。拟高标准联手打造“象山新城”城市综合体项目,建荆门西城商务地标,添城市新的亮点。以此推动城市经济增长、能耗节约、成本更低、效益更优、可持续发展的目标实现。为努力建设实力、文化、生态、幸福“四个荆门”作出企业应有的贡献。



一、“象山新城”城市综合体项目运作目标

“象山新城”是集大型商业购物中心、会展中心、商务会所、儿童乐园、真溜冰场、公寓住宅、沿街休闲广场等于一体、相融互益的城市综合体。总建筑面积34.5,其中商业经营面积近21,整体规划设计方案已经市领导和相关部门审核通过。项目计划总投资25亿元,资金来源主要是招商引资,通过中孚泰(香港)发展有限公司投入、企业自有资金和银行融资等渠道解决。项目启动后,公司将积极引进银泰百货等世界知名企业和各类大卖场、大超市、连锁店或其它新型商业零售企业入驻,繁荣市场,发挥效益,预计每年可实现社会消费品零售额10亿元以上,年上交利税近亿元。并可为政府和社会提供5000多个就业岗位及1000多个创业机会。

对此项目市政府领导是高度重视的,曾多次专门召开协调会议,从政策上给予了较多支持,企业万分感激,深表谢意。



二、 “象山新城”项目建设面临的困难

1、地面诸多遗留问题未协调到位,主要反映在:杨明义的0.5亩承包地及菜地、树木问题未解决;杨琴的院墙超占30米;周边企业和居民生活污水直接向此地块排放,污水井、自来水井裸露;排水、用电等硬件设施不配套;原承诺收回整合的2宗土地未收回。由于上述因素影响,以致形成目前这种怪形地,严重制约项目的规划和建设。

2、修建漳河快车道调整方案,车道由北向南移动近8米,致使公司设计方案改变,造成1.2亩土地无法使用,设计费用增加、房屋售价降低,给企业带来较大经济损失。

3、因国家对房地产政策的调控升级,银根紧缩、房价下跌等因素影响,企业投资风险和融资难度加大。

4、拍卖地价明显偏高,与现实地价下滑后的差距更大,特别是与荆门同类的金银岛建材城,国际汽车城、星球商业中心等市场及其它房地产企业相比,地价高出10多倍。企业投资成本增大,预期收益率明显降低。

5、截止今天购地已经有一年零二个月了,如按月息2分计算,仅利息的财务成本已高达六千万。

企业虽面临众多困难,但还是知难而进,知亏而为,想千方,设百计,甚至不惜通过民间融资,筹资上交2亿元的土地出让金,可以说此款对缓解当时城市建设资金矛盾,减轻政府压力发挥了重要作用。与此同时,企业项目前期准备工作也正在抓紧进行。恳望政府能理解和体谅企业的困难,尽可能从政策上支持企业发展,以尽快推动项目开工。


三、请求市政府帮助解决的几个问题

1、由于土地现状的改变,请相关部门重新测图,如实核算面积和费用。对增加容积率的建筑面积补交出让金问题,应考虑土地拍卖价高及容积率计算基价和方法的因素,作些减免补交。

2、此项目约需3.5千伏的用电量,请政府协调相关部门纳入用电规划或配套修建变电站,以保证项目正常的用电需求。

3、对横跨项目的花园路,按部门预算,由企业垫资修建,以利地下层形成南北贯通的整体商业效应。其道路工程费用,待验收决算后据实结算,可抵交配套费。

4、对企业分期交纳土地出让金问题,请政府理解,不再另收滞纳金。

5、设计方案已通过,地下层全部按商业设计,未另外考虑人防工程,应不再交纳人防费用。

6、政府相关部门要从各方面给予支持,加大协调力度,简化办事程序。对土地增值税和企业所得税可否由现行的预征改为据实征收。

7、廉租房应按挂牌时的比例执行,设计、开发、建筑规范的相关文件也应按挂牌前的执行。该项目是一个招商合作项目,工程规模大、投资额度大、经济贡献率和社会影响力更大。请求政府将此列入全市重点建设项目,明确一名市领导负责,定期召开协调会议、督办检查、抓好落实,以确保项目建设顺利开展。